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Compreensão de Hipotecas

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Caso pretenda assumir a responsabilidade pelo pagamento de uma hipoteca para os próximos 30 anos, deve saber exactamente o que é uma hipoteca. A hipoteca tem três partes básicas: adiantamento, pagamentos mensais e taxas. Já falamos sobre o pagamento adiantado. O pagamento mensal é o montante necessário para pagar a hipoteca sobre a duração do empréstimo, e inclui o pagamento do capital do empréstimo, bem como de juros. As taxas são todas as despesas que tem que pagar adiantado para conseguir o empréstimo.

Tendo em mente os conceitos básicos, vamos dar uma vista de olhos em algumas das variações hipotecárias disponíveis:

  • Taxa Fixa A hipoteca de taxa fixa exige um pagamento mensal que é a mesma quantia ao longo do prazo do empréstimo. Ao assinar o contrato de empréstimo aceita pagar uma taxa de juros, e essa taxa nunca muda. Este é o melhor tipo de empréstimo, caso as taxas de juros sejam baixas quando obtém uma hipoteca.
  • Taxa Ajustável Tenha cuidado se está a encarar a possibilidade de contrair uma hipoteca de taxa ajustável. Uma hipoteca de taxa ajustável permite a variação da taxa de juros no seu empréstimo de acordo com as taxas de juros vigentes. Se as taxas subirem, a sua taxa de hipoteca e pagamento mensal irão subir também. Se as taxas aumentarem muito, poderá enfrentar sérios problemas. Se as taxas reduzirem, a sua taxa de hipoteca cairá, assim como o seu pagamento mensal. A melhor estratégia seria optar por um empréstimo de taxa fixa a fim de evitar a subida de taxas de juros. E se as taxas reduzirem, pode refinanciar a sua hipoteca para tirar proveito da queda das taxas.
  • Promessa de Hipoteca de Activos Numa promessa de hipoteca de activos, poderá utilizar os activos, tais como acções, obrigações, outros bens, etc., como garantia do seu empréstimo. Isso elimina a necessidade de um pré-pagamento e também evita o SHC (Seguro de Hipoteca Confidencial).
  • Programas de Empréstimo Hipotecário Existem programas que irão apoiá-lo na obtenção e financiamento de uma hipoteca. O número e a variedade destes programas tornam impossível listar e discuti-los todos aqui. Consulte o seu banco, o departamento de desenvolvimento ou um agente imobiliário bem reputado.

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